Contratto di leasing – Regolamentazione convenzionale delle conseguenze della risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore – Riduzione a equità – Condizioni – Fattispecie
Qualora la regolamentazione di un contratto di leasing disciplini le conseguenze che derivano a carico dell’utilizzatore nel caso di risoluzione contrattuale per inadempimento di quest’ultimo, configurando in tal modo una penale, è necessario accertarne la tenuta in termini di equità in concreto, verificando se l’effetto dell’applicazione della normativa convenzionale si traduca in un esagerato e, quindi, illegittimo arricchimento della concedente rispetto a quello che sarebbe stato l’effetto economico del regolare adempimento del contratto. Ciò, in particolare, tenendo conto che, mentre in caso di regolare ed integrale esecuzione del contratto la proprietà del bene sarebbe passata all’utilizzatrice in esito al rapporto sinallagmatico con il pagamento dei canoni e del prezzo d’opzione, in caso di inadempimento la concedente conserva la proprietà del bene. Le previsioni contrattuali devono essere quindi disattese, e ridotte ad equità, nella misura in cui attribuiscono alla concedente diritti economici superiori a quello che può essere un equo ristoro, in via forfettaria e predeterminata, del danno subito in conseguenza dell’inadempimento dell’utilizzatore, non solo in applicazione analogica della norma contenuta nell’art. 1526, comma 2°, c.c., ma anche del principio generale in materia di penale per inadempimento posto dall’art. 1384 c.c. (nella fattispecie il Tribunale ha giudicato che la previsione contrattuale di trattenere i canoni già pagati al momento della risoluzione nonché di ottenere il pagamento dei canoni scaduti e insoluti, di quelli a scadere e del prezzo di riscatto, detratto il valore di ricollocazione del bene, nel caso di un contratto di leasing sciolto dopo un anno di durata e con immediata restituzione dell’immobile, costituisse penale eccessiva e ha ritenuto equo limitare il diritto della concedente all’ammontare dei canoni già incassati).